10 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509531650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 91 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 420 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 379 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 607 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 398 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 404 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 99 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 599 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 380 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 617 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 461 808 $ Poids 78 % |
| 9 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 70 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 735 $ Poids 77 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 663 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 486 999 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 449 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 469 026 $ Poids 76 % |
| 12 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 901 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.