521 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 84,2 m² · constr. 1985 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126363
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027509531662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 405 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 530 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 598 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 577 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 438 270 $ Poids 83 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 424 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 386 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 115 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 572 621 $ Poids 82 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 387 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 580 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 454 676 $ Poids 78 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 331 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 65 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 401 896 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 113 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.