528 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126364
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509531779110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 2 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 376 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 443 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 279 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 458 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 420 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 591 766 $ Poids 87 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 606 736 $ Poids 85 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 313 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 163 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 631 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 448 841 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 385 419 $ Poids 78 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 487 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 394 582 $ Poids 78 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 913 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 504 825 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.