524-526 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 119,4 m² · constr. 1988 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509531995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126365
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027509531995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 366 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +21 956 $ | 299 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 199 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 637 350 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 538 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 303 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 201 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 615 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 366 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 678 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 387 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 812 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 624 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 783 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 452 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 750 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 480 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 553 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 455 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 664 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 051 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.