550 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509532139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027509532139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 120 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 411 895 $ Poids 99 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 295 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 462 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 392 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −24 967 $ | 446 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 444 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 611 052 $ Poids 88 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 419 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 776 $ Poids 86 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 587 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 452 065 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 316 009 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 449 982 $ Poids 79 % |
| 9 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 222 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 117 810 $ Poids 79 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 472 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 165 078 $ Poids 78 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 219 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 757 $ Poids 78 % |
| 12 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 259 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 556 834 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.