546-548 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509532247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509532247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 263 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 420 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 496 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 490 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 629 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −30 835 $ | 415 981 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 227 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 546 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −24 967 $ | 411 701 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 417 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 576 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 369 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 641 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 049 $ Poids 71 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 858 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 336 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.