542 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509532375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126930
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509532375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 444 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 175 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 283 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 493 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 594 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 415 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 75 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 440 938 $ Poids 79 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 304 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 482 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 274 223 $ Poids 77 % |
| 8 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 476 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 293 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 581 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 377 643 $ Poids 72 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 279 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 554 603 $ Poids 72 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 848 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 439 109 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.