538 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509532513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509532513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 279 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 478 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 429 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 170 437 $ Poids 90 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 49 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 583 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 402 213 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 436 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 949 $ Poids 80 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 822 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 571 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 366 660 $ Poids 75 % |
| 9 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 537 937 $ Poids 75 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 492 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 634 077 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 220 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 524 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 378 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 464 319 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.