51 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 108,4 m² · constr. 1988 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509532558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126959
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509532558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 502 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 479 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 257 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 514 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 434 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 579 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 353 210 $ Poids 82 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 96 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 459 475 $ Poids 81 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 510 096 $ Poids 79 % |
| 8 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 255 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 503 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +21 956 $ | 286 913 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 560 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 393 264 $ Poids 74 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 578 360 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.