43 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 94 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509532726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509532726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 68 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 430 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 348 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 467 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 447 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 621 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 506 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 639 049 $ Poids 87 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 250 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 483 661 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 287 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 120 852 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 554 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 412 963 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 227 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 612 858 $ Poids 79 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 635 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 473 288 $ Poids 78 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 601 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 455 345 $ Poids 77 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 331 611 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.