39 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 88,5 m² · constr. 1990 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509532804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509532804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 532 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 346 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 456 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 55 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 421 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 447 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +36 303 $ | 607 438 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 219 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 598 924 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 523 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 651 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 543 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 540 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 403 949 $ Poids 83 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 624 388 $ Poids 81 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 530 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 230 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 112 $ Poids 79 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 474 938 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.