35 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509532873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509532873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 345 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 451 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 366 $ Poids 92 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 43 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 417 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 448 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 601 799 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 212 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 593 645 $ Poids 84 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 527 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 400 474 $ Poids 83 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 527 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 618 193 $ Poids 82 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 513 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 139 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 550 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 932 $ Poids 81 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 747 $ Poids 81 % |
| 11 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 470 984 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 218 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 155 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.