31 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509532952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509532952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 524 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 249 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 672 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 230 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 500 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 652 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 419 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 424 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 503 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 487 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 814 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 493 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 557 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 502 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 91 m · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.