552 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 135,2 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509533011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509533011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 180 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 646 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 268 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 718 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 670 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 460 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 582 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 703 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 550 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 305 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 586 $ Poids 68 % |
| 8 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 529 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 623 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 485 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 617 134 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 74 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 627 134 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 771 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 635 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 593 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 148 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.