83 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 66,4 m² · constr. 1990 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509533029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509533029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 763 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 737 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 609 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 425 $ Poids 74 % |
| 3 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 428 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 477 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 586 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 755 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 465 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 753 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 140 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 357 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 445 748 $ Poids 60 % |
| 10 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 100 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 465 259 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 891 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 438 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 943 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 471 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.