75 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509533056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509533056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 497 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 298 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 509 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 767 $ Poids 85 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 185 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 455 516 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 627 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 430 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 242 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 028 $ Poids 80 % |
| 8 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 210 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 609 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 390 074 $ Poids 73 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 323 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 516 $ Poids 72 % |
| 12 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 431 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 676 413 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.