71 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509533165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509533165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 170 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 432 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 379 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 469 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 442 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 641 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 287 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 485 707 $ Poids 87 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 459 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 624 114 $ Poids 87 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 214 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 585 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 169 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 362 $ Poids 81 % |
| 8 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 187 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 121 414 $ Poids 80 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 581 $ Poids 80 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 605 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 475 412 $ Poids 80 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 333 064 $ Poids 77 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 299 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 615 575 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.