63 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 85,9 m² · constr. 1988 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509533322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126944
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509533322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 310 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 588 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 464 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 453 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 593 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 276 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 585 746 $ Poids 82 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 200 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 140 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 411 644 $ Poids 79 % |
| 10 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 191 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 623 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 395 372 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.