74 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 99,9 m² · constr. 1989 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509533528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126972
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027509533528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 191 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 443 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 252 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 497 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 103 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 485 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 341 137 $ Poids 86 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 481 957 $ Poids 85 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 479 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 658 027 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 581 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 419 314 $ Poids 83 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 567 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 987 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 391 734 $ Poids 80 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 506 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 639 324 $ Poids 78 % |
| 11 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 650 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 487 214 $ Poids 77 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 205 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 124 537 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.