70 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509533626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126973
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509533626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 174 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 431 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 333 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 468 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 242 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 484 097 $ Poids 90 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 487 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 640 066 $ Poids 87 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 502 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 622 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 559 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 331 863 $ Poids 82 % |
| 7 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 220 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 121 060 $ Poids 79 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 186 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 472 847 $ Poids 79 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 653 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 473 921 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 571 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 407 914 $ Poids 78 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 413 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.