66 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509533715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126974
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509533715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 503 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 544 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 232 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 515 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 434 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 353 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 510 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 204 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 158 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 460 618 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 558 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 287 261 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 507 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 543 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 394 020 $ Poids 73 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 256 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 499 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.