465 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509534039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027509534039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 313 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 395 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 332 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 445 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 113 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 429 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 302 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 452 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 589 945 $ Poids 84 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 403 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −45 394 $ | 435 530 $ Poids 82 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 950 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 654 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 371 222 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 664 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 367 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 063 $ Poids 77 % |
| 11 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 658 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 454 194 $ Poids 76 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 147 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 120 183 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.