460 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509534204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509534204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 259 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 297 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 468 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 455 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 320 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 456 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 619 924 $ Poids 84 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 376 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 453 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 624 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 393 520 $ Poids 82 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 619 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 167 091 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 777 $ Poids 78 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 647 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 458 518 $ Poids 76 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 532 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 604 238 $ Poids 76 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 159 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 120 120 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.