91 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509534371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126945
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509534371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 232 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 422 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 357 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 457 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 185 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 569 938 $ Poids 89 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 468 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 626 556 $ Poids 87 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 524 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 609 708 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 031 $ Poids 86 % |
| 7 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 131 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 160 $ Poids 84 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 274 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 474 549 $ Poids 81 % |
| 9 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 179 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 118 437 $ Poids 81 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 447 285 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 371 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 601 492 $ Poids 78 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 733 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 393 741 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.