472 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 127,6 m² · constr. 1959 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509534697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509534697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 175 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 565 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 267 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 674 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −17 839 $ | 269 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 560 685 $ Poids 76 % |
| 5 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 753 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 514 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 561 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 234 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 31 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 43 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 565 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 566 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 827 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 824 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 674 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 614 123 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.