105 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 186,2 m² · constr. 1983 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509534724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126987
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027509534724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 438 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 718 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 654 808 $ Poids 75 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 934 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 640 815 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 984 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 661 522 $ Poids 55 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge −29 344 $ | 674 889 $ Poids 45 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 551 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 585 296 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 052 $ Poids 42 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 653 292 $ Poids 38 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 791 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 557 960 $ Poids 36 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 697 622 $ Poids 27 % |
| 11 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 673 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 576 959 $ Poids 22 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 172 336 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.