474 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 116 m² · constr. 2013 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509534878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509534878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 31 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 669 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 620 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 681 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 301 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 161 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 253 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 531 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 644 920 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 569 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 479 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 252 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 572 478 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 673 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 230 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 174 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 660 926 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.