109-111 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509534935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027509534935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 21 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 232 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 480 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 263 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 429 165 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 329 319 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 555 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 404 594 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 120 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 649 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 171 392 $ Poids 80 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 305 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 466 431 $ Poids 79 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 529 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 637 055 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 533 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 368 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 478 608 $ Poids 74 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 541 000 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.