475 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 94 m² · constr. 1957 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509535521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027509535521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 322 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 365 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 361 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −45 394 $ | 419 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 504 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 569 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 297 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 431 163 $ Poids 85 % |
| 5 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 174 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 623 $ Poids 85 % |
| 6 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 123 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 506 $ Poids 82 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 605 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 532 017 $ Poids 82 % |
| 8 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 199 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 116 186 $ Poids 81 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 427 $ Poids 79 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 394 545 $ Poids 77 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 761 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 343 638 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.