475 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
343 100 $
Terrain · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 40 500 $ +267.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509535682140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417077
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
23027509535682140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 36 % |
| 2 | , Québec 2024-12-16 · 407 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 097 $ Poids 31 % |
| 3 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 26 % |
| 4 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1000 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 20 % |
| 5 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1000 m · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 20 % |
| 6 | 110A-110B, avenue Saint-Michel, Québec 2024-08-08 · 799 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 18 % |
| 7 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 16 % |
| 8 | , Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 16 % |
| 9 | 434, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 459 670 $ Ajust. marché +75 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 322 $ Poids 14 % |
| 10 | 2256, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 13 % |
| 11 | 432, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 335 140 $ Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.