477 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 144,9 m² · constr. 1940 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509535862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509535862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 186 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 663 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 215 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 602 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 682 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 586 $ Poids 80 % |
| 4 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 84 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 285 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 546 $ Poids 67 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 207 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 784 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 454 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 583 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 606 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 792 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.