123 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 96,6 m² · constr. 2002 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509536268510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347162
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509536268510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 500 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 468 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +31 776 $ | 503 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 433 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 519 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 590 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 470 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 566 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 686 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 607 $ Poids 79 % |
| 9 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 627 459 $ Poids 78 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 216 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 612 757 $ Poids 78 % |
| 11 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 288 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +583 $ | 130 060 $ Poids 78 % |
| 12 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 743 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 651 626 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.