474 Rue Bissonnet · Québec
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 144,5 m² · constr. 2001 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509536324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347164
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509536324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 124 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 691 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 728 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 645 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 777 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 671 $ Poids 75 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 133 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 509 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 811 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 724 294 $ Poids 73 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 526 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 777 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 526 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 551 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 711 787 $ Poids 57 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 227 537 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 222 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.