478 Rue Bissonnet · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 105,5 m² · constr. 2002 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509536485310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347163
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027509536485310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 394 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 539 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 463 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 676 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 456 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 523 176 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 835 $ Poids 75 % |
| 9 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 506 397 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 828 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 015 $ Poids 72 % |
| 12 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 562 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 715 430 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.