108 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 109 m² · constr. 2002 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509536741910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509536741910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 351 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 547 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 636 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 463 880 $ Poids 79 % |
| 5 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 530 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 349 $ Poids 77 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 428 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 477 110 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 801 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 610 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 770 $ Poids 71 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 616 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 604 440 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.