112 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 91,9 m² · constr. 1999 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509536743510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509536743510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 408 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +24 967 $ | 484 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 214 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 603 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 438 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 440 759 $ Poids 89 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 559 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 662 595 $ Poids 84 % |
| 5 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 184 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 589 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 736 $ Poids 80 % |
| 7 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 263 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 125 374 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 615 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 772 $ Poids 79 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 368 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 501 711 $ Poids 79 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 705 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 637 328 $ Poids 78 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 731 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 564 $ Poids 77 % |
| 12 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 426 236 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.