116 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 102,3 m² · constr. 1999 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509536745010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509536745010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 514 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 376 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 525 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 460 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 462 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 361 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 653 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 444 506 $ Poids 81 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +24 967 $ | 510 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 492 307 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 696 047 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 626 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 402 044 $ Poids 73 % |
| 11 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 509 697 $ Poids 72 % |
| 12 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 634 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.