135 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 83,7 m² · constr. 2002 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537002710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509537002710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 247 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 584 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 702 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 565 247 $ Poids 80 % |
| 5 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 304 $ Poids 78 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 514 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +31 776 $ | 471 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 242 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 571 821 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 406 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 488 249 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 704 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 305 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 752 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 385 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.