148 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 101 m² · constr. 2000 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537048010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509537048010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 263 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 557 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 573 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 476 085 $ Poids 85 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 519 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 524 682 $ Poids 85 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 592 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 576 $ Poids 81 % |
| 8 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 0 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 063 $ Poids 80 % |
| 10 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 46 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 571 031 $ Poids 78 % |
| 11 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 608 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 694 895 $ Poids 77 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 546 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +27 236 $ | 509 644 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.