131 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537081410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509537081410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 528 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 455 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 418 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 465 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 524 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 572 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 475 562 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 491 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 499 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +31 776 $ | 508 744 $ Poids 82 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 568 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 693 879 $ Poids 81 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 511 $ Poids 80 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 300 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +583 $ | 131 434 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 740 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 443 726 $ Poids 75 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 233 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 619 738 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.