127 Rue Beauchesne · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 153,3 m² · constr. 2002 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347161
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027509537160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 140 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 717 209 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 401 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 748 953 $ Poids 71 % |
| 3 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 865 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 743 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 668 320 $ Poids 68 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 245 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 492 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 646 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 300 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 805 950 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 545 356 $ Poids 61 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 137 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 529 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 235 517 $ Poids 55 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 539 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 582 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 893 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.