132 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 145,6 m² · constr. 2003 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537352710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027509537352710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 172 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 700 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 417 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 730 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 171 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 653 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 513 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 632 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 332 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 167 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 516 585 $ Poids 72 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 877 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 726 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 533 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 818 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 532 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 583 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 720 375 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.