128 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 126 m² · constr. 1999 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537471310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341540
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509537471310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 167 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 467 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 402 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 684 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 169 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 636 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 597 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 520 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 576 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 748 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 644 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 328 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 533 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 651 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 819 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 489 246 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 662 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 567 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 917 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 312 579 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.