135 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 128,8 m² · constr. 2001 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537656410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509537656410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 212 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 478 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 218 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 650 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 443 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 691 133 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 610 057 $ Poids 88 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 588 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 378 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 651 252 $ Poids 72 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 862 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 498 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 307 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 573 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 663 056 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 674 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 813 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.