131 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 129,2 m² · constr. 2000 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537725010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509537725010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 350 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 211 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −32 597 $ | 476 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 214 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 648 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 428 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 692 077 $ Poids 89 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 959 $ Poids 88 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 552 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 586 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 374 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 731 605 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 733 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 652 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 295 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 313 $ Poids 69 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 862 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 497 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 574 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 661 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 493 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 672 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 946 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 316 248 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.