127 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 135,1 m² · constr. 1999 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509537843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 212 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 659 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 414 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 706 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 211 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 485 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 216 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 618 268 $ Poids 89 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 559 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 596 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 371 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 283 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 863 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 505 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 721 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 666 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 865 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 703 320 $ Poids 63 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 628 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 684 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 576 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 671 896 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.