123 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 106,5 m² · constr. 2001 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509537932310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027509537932310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 427 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 539 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 679 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 456 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 533 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 471 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 522 981 $ Poids 75 % |
| 7 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 654 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 490 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 792 $ Poids 74 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 232 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 651 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 660 $ Poids 72 % |
| 11 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 132, rue Beauchesne, Québec 2025-06-30 · 125 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 529 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.