521 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509538629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509538629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 225 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 480 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 710 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 469 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 590 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 465 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 131 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 785 $ Poids 73 % |
| 8 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 647 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 527 018 $ Poids 72 % |
| 9 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 474 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 812 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 520 $ Poids 70 % |
| 11 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 657 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 444 983 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.