523 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 69,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509538694220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027509538694220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 350 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 724 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 438 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 616 $ Poids 71 % |
| 3 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 404 880 $ Poids 62 % |
| 4 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 852 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 891 $ Poids 60 % |
| 5 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 433 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 955 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 877 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 431 181 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.