523 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 64,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509538900410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027509538900410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 317 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 678 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 355 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 370 092 $ Poids 57 % |
| 4 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 981 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 394 341 $ Poids 57 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 809 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 426 768 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 730 $ Poids 50 % |
| 7 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 517 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 420 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 922 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 391 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 382 511 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 350 $ Poids 43 % |
| 12 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 886 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 414 262 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.